委托人孙某（个人）对林某享有 1200 万元债权。执行中查封了林某与其妻共有的两套房产，其妻随即提出书面异议，被驳回后又提起案外人异议之诉，主张房产系其个人财产，要求解除查封。处置程序由此停滞。
共有房产不能整体排除执行，共有人只能通过析产或主张优先购买权维护份额利益。我方核心观点：
在应诉的同时，我们同步申请法院对房产启动评估，并向合议庭提交了两套房产的历史成交参照价，压缩评估与拍卖的等待时间。
案外人异议之诉（一审、二审均驳回）
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评估 → 一拍流拍 → 二拍成交
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配偶主张优先购买权 → 放弃
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价款按份额分配，林某份额 980 万元用于清偿